Villa in Grunewald: Bestlage nahe City-Berlin-West, 350 m², Pool, Sauna, großer Garten, Koiteich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Berlins – Wohnen im Grünen und doch so nah an der City West.
Diese lichtdurchflutete Villa bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnbedürfnisse.

BESONDERHEITEN
o Toplage in Grunewald, nur 1 km bis zum Kurfürstendamm
o Indoorpool, Sauna, Fußbodenheizung, Alarmanlage
o großer Garten, 2 Garagen, Koiteich
o Grundriss mit viel Potential, separater Arbeits-/Gästebereich
o schön angelegter Garten kaum einsehbar
o 3D-Rundgang verfügbar im Exposé

MERKMALE
o Baujahr 1938, Um- und Anbau 1989-1995
o EG: Wohnraum mit Anbau, Küche, Gäste-WC, Diele/Flur, Koiteich, 2 Terrassen
o OG Wohnbereich: (2 Zimmer, 2 Badezimmer, Flur)
o OG Arbeits-/Gästebereich: 1 Zimmer, WC, Zugang über Flur und separatem Seiteneingang über Außentreppe
o UG: zu Wohnzwecken ausgebaut, großer Hobbyraum, Wellnessraum mit Schwimmbad, Sauna, Abstellraum, Technikraum, Garagenzugang
o Garten mit altem Baumbestand, große Rasenfläche, gepflasterte Terrassen und Wege
o 2 Garagen, 2 PKW-Stellplätze

LAGE
Grunewald ist einer der prestigeträchtigsten Ortsteile Berlins, bekannt für seine weitläufigen Waldflächen, den Grunewaldsee und seine ruhige, grüne Lage. Die besonders begehrten Villengegenden zeichnen sich durch großzügige Grundstücke, prachtvolle Altbauvillen und diskrete Nachbarschaft aus. Die Bebauung ist geprägt von historischer Architektur der Jahrhundertwende sowie modernen Luxusimmobilien. Grunewald steht für Exklusivität, Privatsphäre und höchste Lebensqualität – ein Rückzugsort mit hervorragender Anbindung an die City West.

o nahes Umfeld bis ca. 2 km: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas und Gastronomie, Hildegard-Wegscheider-Gymnasium, Walther-Rathenau-Gymnasium, Martin Luther Krankenhaus, Grunewald Forst, Grunewaldsee, Halensee, Lietzensee
o öffentlicher Personennahverkehr: Bushaltestelle ca. 450 m, U-Bahn Hubertusallee ca. 600 m, S-Bahn Halensee ca. 1,2 km, Berlin Hauptbahnhof 30-40 min., Bahnhof Südkreuz 30-40 min.
o Autoanbindung: Autobahn (A100) ca. 1,5 km, Avus (A115) ca. 1,5 km, Adenauerplatz ca. 2,4 km, Berlin Hauptbahnhof 10 km, Potsdamer Platz ca. 7,7 km, Flughafen BER ca. 27 km, Potsdam ca. 27 km