Viivi unterstützt dich beim professionellen Verkauf deiner Immobilie. Wir übernehmen u.a. die Wertermittlung, die banken- und gesetzeskonforme Aufbereitung der Unterlagen, die Präsentation, die Vermarktung, die Qualifizierung von Käufer:innen, die Besichtigungen, die Verhandlung und die Begleitung bis zum Notartermin.

Weil wir persönliche Beratung mit moderner Vermarktung verbinden. Du erhältst eine realistische Preiseinschätzung, banken- und gesetzeskonforme Unterlagen, eine professionelle Präsentation inkl. 3D-Rundgang, virtuellem Staging und einen klaren Prozess vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Verkauf.

Viivi ist vor allem in Berlin und Brandenburg tätig. Unser Schwerpunkt liegt auf Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern in Berlin sowie im Berliner Umland.
Bei besonderen Immobilien in überregionalen Lagen übernehmen wir gerne ebenfalls die Vermarktung.

Viivi verkauft überwiegend Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, aber auch Mehrfamilienhäuser und Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern. Größere Investmentobjekte verkauft Viivi hingegen nicht. Je nach Immobilie passen wir Bewertung, Zielgruppe und Vermarktungsstrategie individuell an.

Ja. Wir erstellen eine erste Einschätzung zum möglichen Verkaufspreis und besprechen anschließend, welche Strategie für deine Immobilie sinnvoll ist. Dabei berücksichtigen wir Lage, Zustand, Größe, Ausstattung, Marktdaten und die aktuelle Nachfrage von Käufer:innen.
Das ist kostenlos und unverbindlich.

Wir kombinieren aktuelle Marktdaten mit lokaler Erfahrung aus echten Verkaufsprozessen. Entscheidend sind nicht nur Vergleichspreise, sondern auch Zustand, Mikrolage, Grundriss, Energieeffizienz, Unterlagenlage, Käufer:innenzielgruppe und Finanzierbarkeit.

Eine Online Bewertung ist ein sehr guter erster Anhaltspunkt und häufig schon sehr nah am echten Marktwert. Für einen Verkauf sollten allerdings noch Faktoren wie Zustand, Mikrolage, rechtliche Besonderheiten und Käufer:innenverhalten individuell einbezogen werden.

Der Angebotspreis entscheidet darüber, wie viele qualifizierte Anfragen entstehen. Ein zu hoher Preis kann die Nachfrage bremsen und die Vermarktungsdauer verlängern. Ein realistischer Preis sorgt meist für bessere Resonanz, mehr Wettbewerb und eine stärkere Verhandlungsposition.

Das ist möglich, sollte aber sorgfältig abgewogen werden. Käufer:innen verhandeln nicht automatisch aus Prinzip. Wenn der Preis zu weit über dem Markt liegt, sinken häufig die Anfragen und spätere Preisreduzierungen können die Vermarktung schwächen.

Wichtige Faktoren sind Lage, Wohnfläche, Zustand, Baujahr, Energieeffizienz, Grundriss, Etage, Aufzug, Balkon, Vermietungssituation, Hausgeld, Rücklagen, Teilungserklärung und die aktuelle Finanzierungssituation von Käufer:innen.

Zuerst bewerten wir deine Immobilie und besprechen die passende Verkaufsstrategie. Danach bereiten wir alle Unterlagen auf und erstellen die Verkaufsanzeige. Interessent:innen qualifizieren wir, führen Besichtigungen durch, verhandeln Angebote und begleiten dich bis zum Notartermin.

Die Dauer hängt stark von Preis, Lage, Objektart, Unterlagenlage und Nachfrage ab. Gut vorbereitete Immobilien mit realistischer Preisstrategie lassen sich in der Regel deutlich effizienter verkaufen als Objekte mit unklaren Unterlagen oder zu hohem Angebotspreis.

Typische Unterlagen sind u.a. Grundbuchauszug, Teilungserklärung inkl. Pläne, amtliche Flurkarte, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Energieausweis, Grundriss, Wohnflächenberechnung und ggf. Nachweise zu Modernisierungen.

Für ein Haus werden u.a. Grundbuchauszug, amtliche Flurkarte, Bauunterlagen, Baulastenauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise zu Sanierungen, Versicherungsunterlagen und Informationen zu Heizung, Dach, Fenstern und Haustechnik benötigt.

Ja. Wir prüfen, welche Unterlagen bereits vorliegen und welche noch benötigt werden. Bei Bedarf übernehmen wir die Beschaffung, Aufbereitung und Strukturierung der verkaufsrelevanten Dokumente.

Gute Unterlagen schaffen Vertrauen bei Käufer:innen und Banken. Je klarer deine Immobilie dokumentiert ist, desto einfacher können Interessent:innen prüfen, entscheiden und finanzieren.

Ja. Digitale Rundgänge helfen dabei, Interessent:innen besser vorzuqualifizieren und unnötige Besichtigungen zu vermeiden.

Wir prüfen vorab das Interesse, die Suchkriterien und soweit möglich die Finanzierungsfähigkeit. Dadurch reduzieren wir unverbindliche Termine und konzentrieren uns auf Käufer:innen mit echter Abschlusswahrscheinlichkeit.
Interessent:innen erhalten nur die Möglichkeit zur Besichtigung, wenn uns deren persönliche Kontaktdaten und Anschrift vollständig vorliegen

Ja. Vermietete Wohnungen sprechen eine andere Käufer:innengruppe an als freie Wohnungen. Wir prüfen die Mietdaten, rechtlichen Rahmenbedingungen und Renditekennzahlen und positionieren deine Immobilie entsprechend.

Wir bieten unsere Dienstleistung zu einem niedrigeren Satz an, als die Standard-Provision von 3,57 %.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gelten besondere gesetzliche Vorgaben zur Verteilung der Provision zwischen Verkäufer:in und Käufer:in.

Die Provision wird erst fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag wirksam abgeschlossen wurde. Vorher fällt bei Viivi keine Erfolgsprovision an.

Bei den meisten Wohnimmobilien wird die Provision zwischen Verkäufer:in und Käufer:in hälftig geteilt. Bei Mehrfamilienhäusern können abweichende Vereinbarungen möglich sein.

Unser Anspruch ist ein transparenter Prozess. Vor Beginn der Zusammenarbeit erklären wir dir, welche Leistungen enthalten sind. Zusätzliche, versteckte Kosten entstehen nicht.

Ja. In Deutschland muss ein Immobilienkaufvertrag notariell beurkundet werden. Der oder die Notar:in erstellt den Kaufvertrag, koordiniert die Beurkundung und begleitet die rechtliche Abwicklung des Eigentumsübergangs.

In der Praxis wird der oder die Notar:in häufig von Käufer:innen vorgeschlagen, da diese meist die Notarkosten tragen. Verkäufer:innen können aber ebenfalls Vorschläge machen.

Vor dem Notartermin werden Kaufpreis, Finanzierungsbestätigung, Objektunterlagen und Vertragsinhalte abgestimmt. Viivi begleitet diesen Prozess und achtet darauf, dass eventuell offene Punkte frühzeitig geklärt werden.

Wir können dir Empfehlungen aussprechen und dich beraten, allerdings nicht zu rechtlichen oder steuerlichen Themen. Wir unterstützen dich beim Verkauf und bei der praktischen Vorbereitung und empfehlen bei bestimmten Themen immer die rechtliche oder steuerliche Abstimmung mit Notar:innen, Rechtsanwält:innen oder Steuerberater:innen.

Ja, bei Verkauf oder Vermietung ist ein Energieausweis in der Regel erforderlich. Wenn ein gültiger Energieausweis vorliegt, müssen bestimmte Angaben auch in Immobilienanzeigen berücksichtigt werden.

Ja. Gerade bei geerbten Immobilien unterstützen wir dich bei Bewertung, Unterlagenprüfung, Verkaufsstrategie und Abstimmung der nächsten Schritte.
Eine Vermarktung kann auch ohne Erbschein beginnen. Für die Beurkundung ist der Erbschein oder ein neuer Grundbucheintrag allerdings erforderlich.

Ja. Eine vermietete Immobilie kann verkauft werden. Entscheidend sind Mietvertrag, Miethöhe, Laufzeit, Kündigungsrechte, Rendite und Zielgruppe. Wir prüfen, ob eher Kapitalanleger:innen oder Eigennutzer:innen als Käufer:innen infrage kommen.

Ja. In diesem Fall solltest du frühzeitig mit deiner finanzierenden Bank klären, welche Ablösung möglich ist und ob eine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.

Ja. Bei sensiblen Immobilien ist eine diskrete Vermarktung möglich. Dabei sprechen wir ausgewählte Interessent:innen gezielt an, ohne deine Immobilie sofort breit öffentlich zu bewerben.

Ja. Dazu gehören eventuell sanierungsbedürftige Immobilien, Objekte mit fehlenden Unterlagen, Erbimmobilien oder Immobilien mit besonderem Käufer:innenkreis. Wichtig ist eine ehrliche Einschätzung und eine saubere Vorbereitung.

Eine Finanzierungsbestätigung hilft, den Verkaufsprozess verbindlicher und sicherer zu machen. Verkäufer:innen möchten wissen, ob Interessent:innen den Kaufpreis realistisch finanzieren können.

Eine Reservierung ist je nach Verkaufsprozess möglich, ersetzt aber keinen notariellen Kaufvertrag. Verbindlich wird der Kauf erst durch die notarielle Beurkundung.

Qualifizierte Interessent:innen erhalten die relevanten Unterlagen zur Prüfung. Dazu gehören je nach Immobilie u.a. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle, Abrechnungen, Grundrisse und weitere Dokumente.

Als Immobilienmakler ist Viivi gesetzlich dazu verpflichtet, Käufer:innen nach dem Geldwäschegesetz zu identifizieren und bestimmte Angaben zu prüfen. Dazu gehören in der Regel ein gültiges Ausweisdokument, Kontaktdaten und Informationen zur wirtschaftlich berechtigten Person.