Baugrundstück in Schönwalde-Glien, angelegter Garten, in ruhiger Einfamilienhaussiedlung

Attraktives Baugrundstück in ruhiger Einfamilienhauslage mit großem Garten und altem Baumbestand, nur wenige Minuten von der Berliner Stadtgrenze entfernt.
Das Grundstück ist teilerschlossen und nach aktuellem Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus bis zu zwei Vollgeschossen bebaubar. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnsiedlung, gute Nahversorgung, Anbindung an den ÖPNV sowie kurze Wege nach Berlin-Spandau und Falkensee.

BESONDERHEITEN
o großes Baugrundstück in ruhiger Einfamilienhaussiedlung
o angelegter Garten mit altem Baumbestand
o wenig befahrene Anliegerstraße mit Parkmöglichkeiten
o nur ca. 2 km bis zur Stadtgrenze Berlin-Spandau

MERKMALE
Grundstück
o Maße ca. 47 m x 20 m
o bebaut mit einem Pavillon, ca. 50 m² Grundfläche, Abrissobjekt, daher kein erforderlicher Energieausweis
o Teilerschlossen: Stromanschluss vorhanden, Wasser über Brunnen, Abwasser über Sammelgrube

Bebaubarkeit
o Es gilt der Bebauungsplan Nr. 01 „Dichter und Denker“ der Gemeinde Schönwalde vom Mai 2003.
o Laut B-Plan ist das Grundstück als Baugrundstück festgesetzt (Seite 3). Hiernach gilt: Zulässig sind nur Einzelhäuser, max. 140 m² Gesamtgrundfläche, max. 2 Vollgeschosse, 2. Vollgeschoss im Dachgeschoss, max. 2 Wohneinheiten, Sattel- oder Walmdach, max. 50 m² für Garagen, Stellplätze und Zufahrten, mind. 6 Bäume, Kampfmittelbelastung muss geprüft werden.
o Straßenanschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Glasfaser
o Sämtliche hier gemachte Angaben zur Bebaubarkeit des betreffenden Grundstücks sind ohne Gewähr und müssen vor Kauf eigenhändig geprüft werden.

LAGE
o nahes Umfeld: Einkaufsstraße ca. 1 km entfernt (Supermarkt, Läden, Kiosk, Zahnarzt, Sparkasse, Apotheke, Gastronomie, Gemeindezentrum, Rathaus etc.)
o öffentlicher Personennahverkehr: Bushaltestelle ca. 350 m/5 min. mit Anbindung an Berlin, Falkensee und Umgebung, Regionalbahnhof Falkensee ca. 6 km, Fernbahnhof Spandau
o Autoanbindung: Falkensee ca. 4 km, Bahnhof Falkensee ca. 4 km, Berlin Altstadt-Spandau ca. 8 km, Autobahn A10 ca. 15 km, Autobahn A111 ca. 14 km