3 Zi.-Etagenwohnung in Schöneberg: 85m², 4.OG, bezugsfrei, 2019 saniert, großer Gemeinschaftspark

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg hat ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss und hat einen praktischen Grundriss. 2019 wurde die Wohnung hochwertig saniert. Unter anderem wurden der Dielenboden aufgearbeitet, das Bad und die Elektroinstallation erneuert. Die Küche erhielt eine neue Einbauküche und die Fenster wurden mit Dichtungen versehen. Direkt darüberliegend befindet sich ein zugehöriger Dachboden, der als Lager verwendet werden kann.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht verfügt noch über eine Restlaufzeit von ca. 80 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 65 € und ist damit wirtschaftlich kaum relevant. Für Eigennutzer und Kapitalanleger stellt dies bei der vorliegenden langen Laufzeit und der sehr geringen Belastung einen gut überschaubaren Rahmen dar.
Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in direkter Nähe zum Autobahnkreuz Schöneberg. Der S-Bahnhof Friedenau mit seinem bekannten Kiez ist nur ca. 6 min. Fuß entfernt. Ein Lidl-Supermarkt ist nur 120 m entfernt.

BESONDERHEITEN
o bezugsfrei
o helle Lage im 4.OG
o 2019 umfangreich saniert
o großer, begrünter, parkähnlicher Hof mit Spielplatz
o gute Verkehrsanbindung
o 3D-Rundgang verfügbar

MERKMALE
o 4‑stöckiges Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1937
o Wohnfläche ca. 85 m², Lage im 4.OG Mitte, 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Wannenbad mit Abstellboden, 2 Flure, Kellerabteil
o Fernwärme, Wandheizkörper, Handtuchwärmerheizung, Doppelholzkastenfenster
o Dachboden mit Sondernutzungsrecht direkt über der Wohnung als Lager nutzbar
o Ensembleschutz, kein Energieausweis erforderlich
o keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl