3 Zi.-Altbauwohnung Waidmannslust: 77 qm, EG, bezugsfrei, teilsaniert, Bad neu, gepflegtes Haus

Entdecken Sie diese schöne bezugsfreie Altbauwohnung im lebendigen Reinickendorfer Ortsteil Waidmannslust. Die 3-Zimmerwohnung liegt bequem im Hochparterre eines stilvollen Altbaus. Die Wohnung wurde in 2025 renoviert und ist teilweise saniert.
Trotz der ruhigen Lage in einer grünen Seitenstraße sind es nur wenige Gehminuten zum lebhaften Einkaufskiez rund um das Einkaufcenter Nordmeile. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 1 Minute entfernt. Der nahegelegene Park Tegeler Fließ mit dem Hermsdorfer See ist in nur ca. 8-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

BESONDERHEITEN
o stilvoller Altbau in Reinickendorf/Waidmannslust
o ruhige und grüne Seitenstraßenlage
o bezugsfrei, renoviert, teilsanierte Wohnung
o Bad mit bodengleicher Dusche
o gute öffentliche Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten
o 3D-Rundgang verfügbar im Exposé

MERKMALE
o Lage im Hochparterre, 4-stöckiges Mehrfamilienhaus, Altbau
o nicht barrierefrei, kein Denkmalschutz
o gefliestes Bad mit Dusche, Küche, Diele, Flur, Kellerabteil
o Kunststofffenster 2-fach verglast in Bad und Küche, Doppelkastenholzfenster sonstige Räume, Wandheizkörper, teilweise ausgebesserter Dielenboden, Gegensprechanlage, Einbauküche vorbereitet (Anschlüsse, Fliesenspiegel, Deckeneinbauspots),
o Hausgeld/Monat ab 01.01.2025: 458 € (Instandhaltungsrücklage ca. 122 €; Wohngeld 336 €, davon ca. 235 € umlagefähige Kosten)

LAGE
o nahes Umfeld: diverse Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, Einkaufcenter Nordmeile ca. 220 m/1 min., Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen sämtlicher Kategorien, Kitas und Freizeiteinrichtungen, Tegeler Fließ/Hermsdorfer See ca. 900 m, Strandbad Lübars ca. 1,8 km,
o öffentlicher Personennahverkehr: Zone B, Bus 120, 122, 222, 322 ca. 75 m/1 min., S Bahn S1, S85 Waidmannslust ca. 650 m/9 min., Berlin Hauptbahnhof ca. 40 min.
o Autoanbindung: A111 ca. 3,3 km, A114 ca. 10 km, A10 ca. 13 km, Alexanderplatz ca. 13 km, Potsdamer Platz ca. 13 km, Berlin Hauptbahnhof ca. 11,5 km