Mehrfamilienhaus in Ziesar: 4 Wohnungen, Wohnfl. 328 m², Kapitalanlage, vermietet, provisionsfrei

BESONDERHEITEN
o Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
o 2 Doppelcarports, 2 Garagen
o diverse Nebengebäude
o Dreiseitenhof mit großem Garten

MERKMALE
o Baujahr: 1947, zweigeschossig zzgl. Dachgeschoss
o Wohnfläche ca. 327 m², teilunterkellert: nicht ausgebaut
o kein Fahrstuhl, nicht barrierefrei
o erfolgte Maßnahmen: Kernsanierung (1990), Fenster, Dach, Fassade (2010), 70 m²-Wohnung saniert (2021), teilweise Bäder, Elektroinstallation, teilweise Innenausbau wie Türen, Bodenbeläge (letzte 15 Jahre)

WOHNEINHEITEN / VERMIETUNG
o Wohnung 1: ca. 74 m², vermietet, EG, 3 Zimmer, Duschbad mit Waschbecken und WC
o Wohnung 2: ca. 45 m², vermietet, EG, 2 Zimmer, Duschbad, WC mit Waschbecken
o Wohnung 3: ca. 73 m², vermietet, 1.OG, 3 Zimmer, Flur, Dusche mit Waschbecken, WC
o Wohnung 4: ca. 135 m², nicht vermietet, 3+1 Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Flur, Abstellraum, Balkon

o Ist-Miete für 3 Wohneinheiten:
Gesamt ca. 1.002 € nettokalt (ca. 5,20 €/m²) / warm 1.392 € warm (ca. 7,25 €/m²)
o Soll-Miete für 4 Wohneinheiten laut ortsüblicher Vergleichsmiete:
Gesamt ca. 1.970 € nettokalt (ca. 6,00 €/m²) / ca. 2.620 € warm (ca. 8,00 €/m²)
o alle Mietparteien möchten ihr Mietverhältnis nach einem Verkauf aufrechterhalten

GRUNDSTÜCK / NEBENGEBÄUDE
o 1.350 m² mit Gartenfläche und Nebengebäuden
o 2 Doppelcarports und 2 Garagen

LAGE
o ruhige Lage in Ziesar, nahe der Burg Ziesar am Park Röthepfuhl
o nahes Umfeld: Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe, diverse Ärzte, Gewerbepark Ziesar, Raststätte Buckautal Nord
o ÖPNV: Bus 560, 562, 588, 586, 593 ca. 500 m, Brandenburg an der Havel ca. 45 min, Potsdam Hauptbahnhof ca. 70 min., Hauptbahnhof Berlin ca. 1 h 40 min., Flughafen BER ca. 2 h 15 min
o PKW: Autobahn A2 ca. 4 km, Brandenburg an der Havel ca. 29 km, Potsdam ca. 75 km, Berlin Potsdamer Platz ca. 99 km, Flughafen BER ca. 103 km