2-Zi.-Wohnung in Grunewald: 54 m², EG, bezugsfrei, Balkon, Stellplatz, großer Keller, provisionsfrei

BESONDERHEITEN
o Toplage zwischen Halensee und Grunewald, bezugsfrei
o sehr hell mit großen Fenstern, Balkon mit Südausrichtung, großer Keller
o kostenlose Stellplätze auf dem Hof
o nur 2 km vom Kurfürstendamm in ruhigem, grünem Wohnviertel
o Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
o 3D-Rundgang verfügbar nach Exposé-Abruf

MERKMALE
Wohnung
o Baujahr: 1963, Erdgeschoss links
o Wohnfläche ca. 54 m²: 2 Zimmer, Badezimmer, Küche, Flur mit Schranknische, Balkon ca. 8 m², Kellerraum ca. 21 m²
o Ausstattung: Holzfenster 2-fach verglast, Rollläden, Badewanne, Wandheizkörper, Gegensprechanlage, Deckenhöhe: ca. 2,80 m
o sanierungsbedürftig (Wände, Böden, Bad, Küche, Elektroinstallation, u.U. Leitungen), Innentüren teilweise beschädigt, kein Bodenbelag

Haus
o einstöckiges Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
o nicht barrierefrei, kein Denkmalschutz
o gepflegtes Gemeinschaftseigentum, Fahrradkeller, PKW Stellplätze (ohne Zuordnung)
o erfolgte/beschlossene Maßnahmen: u.a. 2023: Einbau elektrisches Einfahrts- und Zugangstor; 2021: Umrüstung der Heizkosten- und Kaltwasserkostenverteiler auf Funk, malermäßige Instandsetzung der Außenfenster, und Kellerinnenfenster, Montage von Handläufen an der Gartentreppe; 2020: Ausstattung der Wohnungen mit Rauchwarnmeldern

LAGE
o nahes Umfeld: Halensee/Kurfürstendamm ca. 1,8 km, Grunewald, Messe/ICC ca. 2 km, unmittelbare Nähe zu 7 Seen (z.B. Halensee, Hubertussee, Grunewaldsee), Einkaufsmöglichkeiten ca. 1-2 km, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, Martin-Luther-Krankenhaus ca 1,5 km
o ÖPNV: Bus M19 ca. 200 m, S-Bahn Grunewald ca. 8 min., S-Bahn Wannsee ca. 30 min., Potsdamer Platz ca. 30 min, Alexanderplatz ca. 25 min., Hauptbahnhof ca. 18 min., Flughafen BER ca. 60 min
o PKW: A100 ca. 1,5 km, Avus A115 ca. 2,7 km, Potsdamer Platz ca. 8 km, Alexander Platz ca. 13 km, BER ca. 28 km